商业借贷，也称为个人房产借贷或住房贷款，是指 银行用其信贷资金发放的自营性贷款。具体来说，这是指具有完全民事行为能力的自然人，在购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
商业贷款的主要特点包括：
贷款用途：
主要用于购买自用普通住房，但也可以用于补充工业和商业企业的流动资金。
贷款期限：
一般为短期贷款，通常为9个月，但也有少量中长期贷款。
贷款额度：
根据中国人民银行的规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的规定比例。
贷款利率：
执行法定贷款利率。
贷款材料：
借款人需要提供包括身份证、户口本、结婚证、职业和收入证明、购房合同或意向书等证明材料。
商业贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。通过商业贷款，个人或企业可以获得必要的资金来满足其购房或经营需求，从而促进房地产市场的健康发展和社会经济的稳定增长。
