关于第二套住房的计算，主要依据以下标准：
认房又认贷 ：这是目前判断是否属于第二套住房的基本原则。具体来说，需要同时考虑家庭名下的房产数量和贷款记录。认房
：查看家庭名下是否有登记过的房产。
认贷：查看家庭是否有未结清的贷款记录，包括商业贷款和公积金贷款。
婚前购房与婚后购房
婚前买房： 婚后再次购房通常算作第二套房产。 婚后买房
贷款结清情况
已结清贷款：如果之前贷款购买的第一套房已经还清，再次贷款买房可以算作首套。
未结清贷款：如果之前贷款购买的第一套房尚未还清，再次贷款买房则算作第二套。
房产登记与贷款记录
房屋登记系统：如果房屋登记系统中有记录，即使贷款已结清，再贷款买房也会被认定为第二套。
银行征信系统：如果银行征信系统中有贷款记录，即使房屋登记系统无记录，再贷款买房也会被认定为第二套。
异地购房
异地工作：如果因工作需要在外地购房，且该房产作为合法居住地，不算作第二套。
异地购房贷款：异地购房需要提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照二套房贷计算。
其他特殊情况
继承或赠与：如果通过继承或赠与获得第二套房产，即使一方已经拥有一套房产，这种情况不会被视为拥有二套房。
卖一套再买一套：如果已经卖掉一套房，且购买新房时名下无房产，则新购房通常算作首套。但如果在卖掉旧房后一段时间内未立即购买新房，而后再购房，可能会因地方政策或银行信贷政策的不同而被视为第二套。
综上所述，第二套住房的计算较为复杂，需要综合考虑多种因素。建议在实际操作中咨询当地房地产部门或银行，以获取最准确的认定结果。
