房屋抵押贷款的额度 通常可以达到房屋评估价的70%左右。不过，这个比例会受到多种因素的影响，包括房屋类型、房龄、地理位置、变现能力以及借款人的资信状况等。
具体来说，房屋类型不同，贷款额度也有所区别。例如，商品住宅的抵押率最高可达70%，而写字楼和商铺的抵押率最高可达60%，工业厂房的抵押率最高可达50%。此外，房屋变现能力越高，可贷额度也越高。房龄也是影响贷款额度的重要因素，一般房龄不超过20年的房屋贷款额度较高。
借款人的资信状况也会对贷款额度产生影响。银行会根据借款人的职业、地位、工资等因素进行评估，以确定最高无抵押贷款额度。同时，贷款机构还会对房屋进行价格评估，这是决定贷款额度的另一个重要因素。
需要注意的是，贷款额度和贷款期限的计算公式为：
\[ \text{贷款额度} = \text{房产评估值} \times \text{贷款成数} \]
此外，贷款机构还会根据房屋的地段、房龄等因素来认定房屋的实际价值，从而确定最终的贷款金额。
综上所述，房屋抵押贷款的额度一般在房屋评估价的70%左右，但具体额度还需根据房屋类型、房龄、地理位置、变现能力及借款人资信状况等因素综合评估。建议在申请贷款前，咨询具体的贷款机构，了解其具体的贷款政策和条件。
