房产抵押贷款存在以下风险：
房产重复抵押风险：
当房产被重复抵押时，产权可能不清，给投资人带来不可控的风险。
房价下跌资产贬值风险：
如果房价下跌，资产价值可能低于贷款金额，导致资不抵债，影响长期利益。
无效抵押行为风险：
例如，公益设施抵押或共同抵押未经全部所有人同意等情况，可能导致贷款人无法行使抵押权利。
评估风险：
评估机构可能出具虚假评估报告，导致抵押物价值高估，增加贷款金额；而在拍卖时，评估机构可能故意降低房产评估价格，影响抵押物的处置。
租赁权对抗风险：
如果存在“先租后抵”的情况，租赁权可能对抗抵押权，使得抵押物难以处置，租金收入难以获得。
登记风险：
包括虚假登记和“一物多押”的风险。虚假登记可能导致贷款合同无效，而“一物多押”则使得抵押物难以变现。
优先受偿风险：
如果借款人无法按时偿还贷款，抵押房产可能面临被拍卖的风险，且抵押权人可能无法优先受偿。
违约风险：
包括被迫违约和理性违约。被迫违约是由于借款人支付能力不足，而理性违约是借款人在市场不利情况下主动选择违约。
流动性风险：
由于住房抵押贷款属于长期贷款，而资金来源多为短期存款，导致银行面临资金流动性不足的风险。
经济周期风险：
房地产业对经济周期具有较高的敏感性，经济扩张时房屋变现容易，而经济萧条时则可能导致抵押房产难以变现，增加银行的抵押风险。
利率风险：
利率变动可能影响房产抵押贷款的成本和还款能力，增加借款人的违约风险。
综上所述，房产抵押贷款存在多种风险，借款人和银行应充分了解这些风险并采取相应的风险管理措施。建议在签订抵押贷款合同前，进行详细的评估和审查，确保抵押物的合法性和价值，并制定合理的还款计划。
