房屋公摊面积的计算方法如下：
计算套内建筑面积
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。
计算公摊系数
公摊系数 = 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 小区总户数）。
公摊系数 = （总建筑面积 - 各套内建筑面积之和） / 各户套内建筑面积之和。
计算公摊面积
公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。
公摊面积 = 总公共分摊面积 / 建筑总套内面积。
示例
假设某栋住宅的总建筑面积为10000平方米，套内建筑面积为8000平方米，小区总户数为100户。
计算套内建筑面积
套内建筑面积 = 8000平方米（已知）。
计算公摊系数
总公共分摊面积 = 10000平方米 - 8000平方米 = 2000平方米。
公摊系数 = 2000平方米 / （8000平方米 × 100户） = 0.025。
计算公摊面积
公摊面积 = 0.025 × 8000平方米 = 200平方米。
因此，该住宅的公摊面积为200平方米。
建议
在购房时，应要求开发商提供详细的公摊面积计算依据，以确保公摊面积的透明度和合理性。
了解不同类型的住宅公摊率范围，有助于判断公摊面积是否合理。例如，别墅类住宅公摊率通常在1-8%，而高层住宅公摊率在14-24%之间。
