如果开发商延期交房超过合同约定的交房日期，业主可以先进行催告，给予开发商合理的期限（通常为 三个月）来履行交房义务。如果在催告后的三个月内，开发商仍未交房，业主可以依法解除购房合同，要求退房，并收回已支付的购房款项。因此，逾期交房三个月后，业主有权要求退款。具体操作流程如下：催告：业主向开发商发出催

物业管理项目主要包括以下几类：公共设施和区域的维护管理包括公共绿化、公共设施（如电梯、照明、消防设施等）的清洁和维护。安全管理提供24小时的安全保障，包括门禁管理、巡逻、安全监控等。维修服务对小区内的公共设施进行定期检查和维修，确保其正常运行。投诉处理处理和解决业主提出的各种问题和投诉。社区活动组织

物业工作的内容非常广泛，主要包括以下几个方面：共用部位和设施设备的使用管理、养护、维修和更新：这包括物业共用部位（如走廊、楼梯、电梯等）和共用设施设备（如供水、供电、供气、消防设备等）的日常管理、维护、保养和紧急维修。保洁服务：物业公司需要负责小区内公共区域（如楼道、电梯、道路、公共场所等）的日常清

装修监理是由专业监理人员组成，经政府审核批准，取得装饰监理资格，在装饰行业中起着质量监督管理作用的职能机构或个人。他们作为独立、公正的第三方，在接受业主的委托和授权后，依据相关标准和合同，为业主提供预算审核、主材验收、质量控制、工期控制等技术性服务。装修监理的主要工作内容包括：前期管理新房验收：确保

获取业主电话需要遵循以下合法途径：通过物业或业主委员会获取业主有权参与决策和监督物业，因此可以通过物业或业主委员会获取业主电话。但需注意，获取电话时应遵循隐私保护法规，确保不侵犯他人隐私权。从合法登记机构获取可以通过房产管理部门等合法登记机构获取业主电话，但这通常需要特定的手续和审批。基于合法合同或

物业公共收益是指利用住宅小区物业管理区域内业主的共有部位、共有设施设备获取的收入，在扣除法定税收、能耗、人工等管理成本后获得的收益。具体包括以下几类：广告费：包括楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费。车辆停放场地使用费：公共场地的车辆停放场地使用费。进场费：公共场地摆摊、自制售水机、快递柜进场费。

公维基金，全称为公共维修资金，是指住宅楼房的业主为了维修养护小区内的共用设施、设备及公共区域而交纳的款项。这些资金主要用于在保修期满后对小区共用设施、设备或公共部位进行改造、更新或大修。公维基金由全体业主按照一定比例缴纳，并归全体业主共同所有，用于维护住宅物业的公共部位和共用设施设备。公维基金的特点

【案例苑】●案情：小刘在某小区买房后发现，小区物业费收取较高，但服务并没有跟上。业主们对物业收取的高价物业费存疑，并认为物业公司长期未公示与开发商签订的原始服务合同、物业费收支明细、水电费账目及地下停车场、电梯广告等公共收益，侵犯了业主知情权。包括小刘在内的小区9名业主向法院提起诉讼，要求物业公司向

新房的物业管理费交纳方式如下：交纳时间一般情况下，新房的物业费自交房次月起开始交纳。具体交纳时间以物业服务合同中的约定为准，通常实践中是以月为单位进行交纳。费用计算物业费金额根据业主的产权面积计算，即产权证书上的面积乘以物业费的单价再乘以12个月，得出一年的物业管理费总额。缴纳义务人业主应当根据物业

业主在物业管理活动中享有一系列权利和承担相应的义务。以下是业主的主要权利和义务： 业主的权利：对专有部分的权利对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。对共有部分的权利对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。参与决策的权