二手房增值是指 房屋市场价格与购买价格之间的差额。当您购买一套房屋后，如果其市场价格上涨，那么在出售时，您所能获得的售价与购买价之间的差额即为房屋的增值部分。具体计算方式如下：申报价减去原值：正常二手房的增值部分是指申报价减去原值。成交价减去发票价：增值也可以理解为成交价减去发票价。市场价减去购买价

新房办理房产证的流程如下：初始登记确定开发商已经进行了初始登记，并查询其五证两书是否齐全。在收房入住后的两三个月内，向开发商询问办理初始登记的情况，或到房地产交易信息网站查询。领取并填写《房屋权登记申请表》到当地管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》。填写完成后，需要开发商签字盖章。获取测绘图

宅基地 没有固定的使用期限。具体来说：国有土地上的宅基地：使用年限一般不超过70年，具体年限根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定确定。集体土地上的宅基地：使用期限是永久的。根据《土地管理法》的规定，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有，农民取得宅基地也不需要缴纳土地出让金，且

拆迁顶楼的补偿通常包括以下几种方式：房屋表面面积补偿通常按照顶楼实际使用面积进行补偿，补偿金额与房屋面积成正比，以每平方米的价格进行计算。房屋评估价值补偿拆迁时会请专业的评估机构评估顶楼的价值，然后多半会按照评估价值进行补偿，确保顶楼所有者能够得到公平的经济赔偿。房屋过渡期使用费补偿由于拆迁过程需要

选购二手房时，需要注意以下几个方面：明确购房区域不要把目标只锁定在某一个固定的小区，要全面考虑，以便有更多的选择和机会。亲自看房不要只听业主的一面之词，必须亲自到现场看房，了解房屋的实际状况。观察房屋状况检查房屋的基本状况，如结构是否稳固，墙壁是否有裂痕，防水效果如何，水电气设施是否完好，门窗是否灵

产权房在房产证上可以填写的内容包括：房屋所有权人：填写房屋登记簿上注明的房屋所有权人，如果所有权人为共有，则填写持房产证的所有权人，其他共有人可以填写在附记栏中。房屋坐落：填写房屋具体的地理位置。房屋性质：填写廉租住房、经济适用房、集资合作建房或其他。房屋状况：填写总层数、建筑面积、套内建筑面积等。

房屋抵押贷款的额度 通常可以达到房屋评估价的70%左右。不过，这个比例会受到多种因素的影响，包括房屋类型、房龄、地理位置、变现能力以及借款人的资信状况等。具体来说，房屋类型不同，贷款额度也有所区别。例如，商品住宅的抵押率最高可达70%，而写字楼和商铺的抵押率最高可达60%，工业厂房的抵押率最高可达5

租房是指 一个未拥有房产的人向有多套房产的人租赁一套房子，以解决当下的居住问题。租房的形式多样，包括长租、短租、家庭旅馆和日租房等，为需求者提供了更多的居住便捷性。在租房时，需要注意以下几个关键问题：确认房东身份 ：确保租赁的是一手房东，避免遇到二房东或中介公司，以保障自身权益。房屋环境周围环境：考

公司卖房需要遵循一定的流程和手续，以下是详细的步骤：签订房屋转让合同买卖双方通过协商，就房产的转让达成一致，并签订正式的房屋转让合同。准备相关材料卖方需要携带身份证、户口簿、婚姻状况证明、房屋产权证、土地使用证等相关证件。如果是公司房产，还需提供公司的营业执照、组织机构代码证、法人身份证等。网签双方

房屋改建需要以下手续：提交相关证明文件向乡、镇人民政府提交宅基地使用证明或房屋权属证明、村民委员会意见、新建住宅相关图件等有效证明文件。如果改建时没有土地证，需要土地部门对土地证进行认定，并出示老房照片、身份证、土地证进行报建。办理乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证在农村翻修旧房、危房时，必须取