公维基金，全称为公共维修资金，是指住宅楼房的业主为了维修养护小区内的共用设施、设备及公共区域而交纳的款项。这些资金主要用于在保修期满后对小区共用设施、设备或公共部位进行改造、更新或大修。公维基金由全体业主按照一定比例缴纳，并归全体业主共同所有，用于维护住宅物业的公共部位和共用设施设备。公维基金的特点

【案例苑】●案情：小刘在某小区买房后发现，小区物业费收取较高，但服务并没有跟上。业主们对物业收取的高价物业费存疑，并认为物业公司长期未公示与开发商签订的原始服务合同、物业费收支明细、水电费账目及地下停车场、电梯广告等公共收益，侵犯了业主知情权。包括小刘在内的小区9名业主向法院提起诉讼，要求物业公司向

新房的物业管理费交纳方式如下：交纳时间一般情况下，新房的物业费自交房次月起开始交纳。具体交纳时间以物业服务合同中的约定为准，通常实践中是以月为单位进行交纳。费用计算物业费金额根据业主的产权面积计算，即产权证书上的面积乘以物业费的单价再乘以12个月，得出一年的物业管理费总额。缴纳义务人业主应当根据物业

业主在物业管理活动中享有一系列权利和承担相应的义务。以下是业主的主要权利和义务： 业主的权利：对专有部分的权利对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。对共有部分的权利对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。参与决策的权

在房产中介上班的主要工作包括：寻找潜在客户：通过市场调研、广告宣传等方式吸引客户，让他们了解服务内容。管理客户关系：与客户建立良好关系，了解他们的需求和预算，提供合适的房产选择。展示房产：了解市场情况，向客户展示房产，帮助他们做出决策。协商成交：在客户决定购买后，协商价格、签订合同等事宜，确保交易成

门禁卡是小区重要安全设施，但如果它能被公开售卖，无论谁都能实现你家小区的“门禁自由”，你还会感到安全吗？近日，上海市民王女士在网上发现，有人在售卖自家小区门禁卡，引发对小区安全状况的担忧，门禁卡真能说买就买吗？市民反映：二手平台上可直购门禁卡记者根据王女士提供的线索，在“闲鱼”等二手平台上，以“门禁

分批交房的原因主要有以下几点：效率问题：开发商人手有限，如果一次性交房，难以顾及所有业主的时间和感受。分批交房可以确保每天几十户业主验收，提高工作效率，减少业主等待时间。资金压力：一次性交付所有房屋会给业主带来巨大的资金压力。分批交房可以让业主分阶段支付房款，减轻资金压力。施工质量：如果所有房屋同时

交房业主需要准备的材料包括以下几项：购房合同及收据 ：包括原购房合同（契约）、各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如果是按揭购房，还需带上银行贷款合同。业主身份证明：业主本人的身份证原件及复印件，如果是双业主则双方都需要提供身份证原件及复印件。收房通知书：这是开发商提前通知业主交房时所需携带的重

购房时提到的“电商”是指 开发商的一种促销手段。具体来说，电商费是开发商与第三方平台机构联合举办的优惠活动，这笔费用通常由业主支付。通过支付电商费，业主可以享受一定的房价优惠，例如“交5万抵10万”等。电商费并不属于房款的一部分，但业主在支付房款时需要额外支付这笔费用。电商费的具体用途和优惠力度因开

开发商不给网签可能由以下原因造成：五证不全：开发商缺少《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》中的任何一个，无法进行网签。被暂停网签：开发商可能因为拖欠土地出让金、违规建房、违规卖房等原因被相关部门暂停网签备案。资金问题