签订租房合同应遵循以下步骤和要点：
核实房东身份
检查出租人的房产证明和有效身份证明，确认户主身份无误。
确认出租人是否为房屋的产权人或有权出租该房屋的人，并查看其是否提供产权证明或授权委托书。
确认合同条款完备
合同中应写明出租人和承租人的姓名、住址等个人情况。
明确住房的具体位置、面积、装修情况、设施和设备。
约定租赁期限、租金标准、支付时间和方式。
明确房屋用途，如自住、办公等。
确定修缮责任归属，包括房屋及设施的维修责任。
约定能否转租、提前终止合同的条件及违约责任。
明确水、电、暖、煤气等费用的承担方。
检查房屋设施
在房屋交接时，租房者应对房屋进行实测，检查各项设备是否完善。
记录房屋的现状，包括墙壁、门窗、厨房、卫生间等设施的使用状况。
完成相关手续
双方当事人签订书面租赁合同后，应到房屋租赁管理办公室进行登记。
确保出租人结清所有费用，并提供租金收据。
其他注意事项
租金应明确，避免在合同执行过程中随意涨价。
确认合同中的条款是否明确、合理，避免模糊不清的表述。
双方应保存好合同副本，以便在发生纠纷时作为凭证。
通过以上步骤和要点的检查与确认，可以确保租房合同的合法性和有效性，保障双方当事人的权益。在签订合同时，务必仔细阅读每一条款，并在有疑问时及时提出，确保合同内容符合双方的意愿和法律规定。
