更名房是指 一手业主从开发商那里购买但尚未办理契税和银行按揭的房子。在这类房屋中，购房者只需支付房款给卖家，然后可以直接到开发商处将房屋进行更名。但需要注意的是，该房屋必须没有在房产局办理预售登记备案，才能进行更名。此外，开发商通常会对更名房收取一定的手续费。
购买更名房的风险包括：
开发商收取额外费用：
由于没有在房产局办理正式备案，开发商可能会收取额外的更名费用，这些费用的具体金额可能因关系好坏而异。
合同备案问题：
购买前需要确认开发商是否已经对合同进行备案登记，以及是否同意更名，并了解相关费用和条件。
法律风险：
由于更名房没有在房产局办理正式网签合同，可能存在法律上的不确定性，购房者在购买前应充分了解相关法律规定。
综上所述，更名房是一种特殊的房产交易形式，适用于尚未办理契税和银行按揭的一手房屋。购房者在购买此类房屋时，应仔细了解相关费用和风险，并在交易过程中谨慎操作。
