南京购房需要准备以下材料，具体如下：
本地户籍购房者
已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明。
未婚：本人身份证、户口本。
离异：本人身份证、离婚证、离婚协议、户口本，如有子女还需提供子女的户口本及出生证明。
非本地户籍购房者
近三年内累计缴纳两年以上的社保（补缴无效）。
近三年内累计缴纳两年以上的个人所得税缴税证明（补缴无效）。
硕士以上学历者需提供毕业证和学位证，本人在南京工作的相关证明材料，劳动合同必须在社保局备案。
中级专业技术学院学历或高级技能学历者需提供毕业证书及学历证书，本人在南京工作的相关证明材料。
其他特殊情况
丧偶单身：户口本婚姻状况改为丧偶。
军人：需要到服役部队开具本人使用过的军官证号、明确服役地点，并要求服役部队盖上公章。
贷款购房
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水。
已婚者提供夫妻双方资料，未婚者提供个人资料。
全款买房所需资料与贷款买房类似，但无需提供收入证明和单位营业执照副本复印件加盖公章。
其他辅助材料
购房合同、房屋买卖发票、房产证复印件等。
赠与协议、继承证明等。
单身情况具结书（现场出具）。
军官证与居民身份证为同一人的证明复印件，及确认服役地点的书面证明原件。
建议：
根据自身情况准备齐全相关材料，确保材料的真实性和有效性。
若材料不齐全或存在问题，及时与相关部门沟通补充或更正。
