房屋评估是指由持有相应资格证书的专业人员，根据一定的估价目的、原则、程序和运用估价方法，对房产的价值进行专业评估。评估过程中会综合考虑房产的位置、年代、新旧程度、户型、楼层、朝向等实际情况，以及物业管理、周边配套等环境因素，以模拟市场价格形成过程，得出一个最可能实现的合理价格。
房屋评估在房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节中扮演着重要角色，尤其对于二手房交易，评估结果会影响贷款申请的额度和条件。
评估方法包括但不限于成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法等，对于土地估价，还有基准地价修正法、路线价法、房地产价格指数调整法等。
房屋评估不仅是一个科学的过程，也融合了艺术和经验，其结果对于各方决策具有重要的参考价值
