商铺都是中介公司的原因主要涉及以下几点：
客流量问题：
实体店的成功很大程度上取决于客流量。美容美发和地产中介等商铺因为能吸引大量客源，使得其他问题变得不那么重要。这些行业对客源的需求量大，因此在这些商铺中经营能够带来更多的生意。
专业分工：
业主通常没有时间和精力去处理租赁等事务，而中介公司正好提供这些服务。中介公司能够更高效地发掘客户、带看房子、签约和解约，为业主省心省力。这种专业分工使得中介在租赁市场中扮演了重要角色。
市场环境：
随着电商的兴起，实体店面临巨大冲击。许多传统商铺因为无法与电商竞争而被迫转型。美容美发和地产中介等商铺因为能够满足人们的日常需求，所以在市场变化中依然能够存活下来。这些行业对电商的依赖度较低，因此在市场环境变化时表现出较强的韧性。
租金和装修：
如果房子租不出去，可能是由于市场环境差、租金过高、内部装修不适合客户等原因。中介公司在租赁过程中能够更好地评估房源的成交条件，并通过专业的装修和营销手段提高房源的吸引力，从而提高出租率。
综上所述，商铺选择中介公司作为租赁方的原因主要是为了解决客流量、专业分工、市场环境适应以及租金和装修等问题。这些因素共同促使商铺更倾向于与中介公司合作，以实现更好的经营效益。
