个人购买土地建房通常需要遵循以下步骤：
市场调研与预算规划
了解当地土地价格、建筑成本及未来发展规划。
考虑经济和社会因素，如利率变化、政策调整等。
选择合适的土地
考虑地理位置、交通便利性、周边设施及土地规划用途。
确保土地规划用途符合建房需求，并具有良好的发展潜力。
法律审查与购买
检查土地所有权状况、是否有未清偿的债务、法律纠纷。
聘请房地产律师处理法律事务。
设计与规划
聘请专业建筑师和工程师团队，设计美观实用的房屋方案。
确保设计符合当地建筑法规和标准。
施工与监督
选择有信誉的建筑公司，并确保其经验和资质。
定期监督施工质量和进度。
竣工与验收
进行全面的竣工验收，检查建筑材料和工艺。
确保房屋功能满足设计要求。
办理不动产权证
持验收报告、图纸到房管局办理不动产权证。
确保证件齐全（土地证、房产证）后，房屋才能合法上市销售。
请注意，不同地区可能有不同的法规和程序，具体操作应咨询当地房管局或国土局。此外，农村宅基地建房需符合特定条件，如为农村集体经济组织成员等。
