“房子满几年”通常指的是 从房产证登记时间或契税完税填发时间开始计算的房龄。具体来说，有以下几种常见的表述：
满五年：
指的是房产证的登记时间或契税完税的填发时间任一满足五年。对于二手房交易，满五年可以免除营业税。
满两年：
指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年。满两年的住宅在过户时可以免征增值税。
满五年唯一：
指的是房屋的购买时间已满五年，并且是业主家庭在该地区的唯一住房。这种情形下，除了免征增值税外，还可能享有其他税收优惠。
满二唯一：
指的是房产证登记时间或契税完税的填发时间任一满足二年，并且业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。这种情形下，可以免除增值税。
需要注意的是，房屋的使用年限和土地的使用年限是两个不同的概念。房屋的使用年限通常从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，而土地的使用年限则是指该地块的国有土地的使用年限，一般为70年。在购买房产时，除了关注房龄外，还需了解房屋的土地使用年限，因为这关系到房屋的使用和未来的价值。
