房龄的计算方法如下：
房龄的计算起点 ：房龄是从房屋竣工验收合格之日算起，即从开发商交房那天起开始计算房屋的年限。与土地使用的区别：
需要注意的是，房龄与房屋使用年限不同。房屋使用年限是指房屋所在的土地的使用年限，从开发商获得地皮之日开始计算。而房龄仅指房屋本身的年限。
计算房龄的注意事项
房龄从房屋竣工验收合格之日开始计算，而不是从开发商拿地或房屋交付使用之日开始计算。
房龄的计算是每过一年算一年，例如，如果一个项目在2000年拿地，2005年竣工验收，那么该项目的房龄从2005年开始算起，即房龄为11年。
房龄对购房的影响
房龄越大，申请贷款成功的概率越小，能申请到的贷款额度也越少。
房龄影响房屋价值、折旧及维修成本，是投资决策的重要考虑因素。
查询房龄的方法：
可以通过查询房屋档案来获取房龄信息。
总结：房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的年限，是衡量房屋使用年限和评估房屋价值的重要参考因素。购房者在选择房屋时，应充分考虑房龄对贷款、房屋价值和维修成本的影响。
