二手房买卖涉及的手续较多，以下是一个详细的流程：
看房与初步洽谈
买方看房，了解房屋整体现状及产权状况。
买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。
产生所有费用一般由买方支付，查档需买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
签订合同
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任等要点。
签订三方合同或买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
卖方与担保公司公证
卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
资金监管及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日。
赎楼
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日。
房屋过户
买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产。
贷款办理 （如需）：
购房者向银行提交贷款申请，银行对购房者的信用状况、还款能力等进行评估，确定贷款额度和利率。
完成产权过户后，买方领取房屋所有权证，银行将贷款一次性发放。
税费缴纳
买方需缴纳契税，卖方需缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），双方还需缴纳交易费、工本费等。
物业交割
完成产权过户后，卖方结清物业费、水电费等费用，检查房屋设施是否完好，确保房屋顺利交接。
建议：
在整个过程中，建议委托一家可靠的中介公司，以保障双方的利益并节省时间。
在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，并在有疑问时及时咨询专业律师。
提前了解并确认税费政策，做好预算，避免因税费问题影响交易进度。
