拆迁主体主要包括以下几种：房屋征收部门：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，房屋征收部门是负责具体实施征收与补偿工作的部门。房屋征收实施单位：房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位来处理拆迁事项，并对其行为后果承担法律责任。拆迁人：指取得《房屋拆迁

房屋保全是指在 诉讼过程中，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，人民法院根据利害关系人的申请，或者依职权，对房屋采取的强制性措施。这些措施包括但不限于查封、冻结房屋，禁止房屋所有人进行出售、转让、抵押等行为。房屋保全的主要目的是确保判决能够得以执行，防止因当事人一方的行为或其他原因

房屋托管中介的提成分成情况如下：房屋托管佣金分成房屋托管收房业务员的业绩计算为 （A + B / 2），其中收房业务员负责全程监管该房屋以及协调与业主之间的事宜。房屋托管业务佣金包括房屋租金差价 （出房月租金 - 收房月租金 - 装修配置费用） × 租期，以及空置期150-200元奖励。房屋租金作为

在出租房屋时，您需要注意以下几点：核实承租人身份核查承租人的身份证、护照、驾驶证等相关证件。访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，并到相关公安机关查询租房者信息。谨慎对待短期租住者尽量不租给短期租房者，如只租一两个月的人。如果必须租给短期租住者，要十分谨慎，并且以半年为最短期限。物业杂费的交付卫

二手房增值是指 房屋市场价格与购买价格之间的差额。当您购买一套房屋后，如果其市场价格上涨，那么在出售时，您所能获得的售价与购买价之间的差额即为房屋的增值部分。具体计算方式如下：申报价减去原值：正常二手房的增值部分是指申报价减去原值。成交价减去发票价：增值也可以理解为成交价减去发票价。市场价减去购买价

房屋出现裂缝时，可以联系以下单位进行咨询和解决：住房和城乡建设部门：负责房屋建设质量的监管，可以协调相关单位进行维修或赔偿。建议先收集相关证据，如照片、视频等，以便更好地说明问题。测绘部门：拥有专业的测绘技术人员，可以对房屋进行测量和评估，确定裂缝的原因和严重程度，并提供修复和预防措施的建议。建筑设

房屋转租合同是承租方（甲方）将其从出租方（原房东）合法承租的房屋转租给第三方（乙方）使用、收益，并由乙方支付租金给甲方的合同。以下是房屋转租合同的基本要素和要点： 房屋转租合同的基本要素甲方（转租方）：提供身份证明、房屋租赁合同等。乙方（受

“物业”一词，译自英语property或estate，其基本含义包括 房地产或不动产。具体来说，物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。这些房屋可以是住宅、商业建筑、工业厂房等各种类型，而配套设施和场地则包括房屋内外的设备、公共市政设施等。物业的大小没有固定标准，一个单

新房办理房产证的流程如下：初始登记确定开发商已经进行了初始登记，并查询其五证两书是否齐全。在收房入住后的两三个月内，向开发商询问办理初始登记的情况，或到房地产交易信息网站查询。领取并填写《房屋权登记申请表》到当地管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》。填写完成后，需要开发商签字盖章。获取测绘图

房产证到手后，房屋所有人即取得了房屋完整产权，可以随时进行买卖，但需要遵守当地的相关政策和规定。以下是具体的解释和建议：二手房买卖房产证办理完成后：一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，快的当天就可以拿到，慢的需要7到15个工作日。贷款未还清的情况：如